機房專用空調維修維護及保養合同書

合同號：                    簽訂日期：       年     月     日  

甲方：                      

乙方：北京中盛瑞達機電設備有限公司                            

爲保證甲方機房專用空調機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的機房專用空調機組進行日常維護及保修，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、甲方空調機組的型號及維保服務價格

二、服務方法

不包服務：即乙方對甲方的機房專用空調進行 不包空調配件，耗材乙方負責服務 方法。乙方負責甲方機房空調的正常使用，通過對甲方設備的日常維護以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件（如壓縮機、控制器、接口板、風機、風扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開關、LP開關、過流保護器、幹燥過濾器、電磁閥、相序保護器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等）在使用中發生損壞，如需更換配件，乙方以最快速度提供配件並更換，配件費用由甲方承擔。（乙方保證以最優惠的價格提供給甲方），耗材有乙方負責，加濕灌一年更換2至3次，過濾網一年更換4次以上。

乙方全年在無故障時时限免費爲甲方提供   12  次全面的巡檢；維護保養及出現故障後隨叫隨到不記次數；對發現的問題及時處理，並时限使用高壓水泵清洗冷凝器；空調維護保養費用不包括材料費、零配件費。

三、對空調設備提供技術維護和保修

（一） 巡視及日常維護

乙方須时限（每年  12  次）免費爲甲方提供全面的階段性巡檢，維護保養，內容包括：

1、 控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看曆史報警記錄對報警內容進行分析排除隱患。

2、 空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。

3、 加濕器：

● 檢查蒸汽加濕器是否結垢，如結垢需拆下加濕器進行清洗或更換；

● 拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時的電路安全；

● 運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平稳；

● 運用維修模式檢查排水是否通暢；

● 運用維修模式檢查三相加濕電流是否平稳且在正常工作範圍內；

● 檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽；

● 檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機房濕度。

4、 外部冷凝器和幹冷器（如果安裝）：

● 檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器；（春、秋季各清洗一次室外機）

● 風扇：檢查風扇轉動，有無異常噪聲，運行電路是否正常；

● 檢查室外冷凝器的電源開關，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固；

● 檢查壓力繼電器，對室外風機的控制是否與設置的一致並且根據當時的具體工作環境調整壓力斷電器；

● 調速器（如果安裝）：檢查調速器的工作狀態，控制是否靈敏。

5、 蒸發器：檢查蒸發器是否清潔，如有汙垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

6、 室內風機：檢查風機馬達運轉是否正常，有無異常噪音，並且軸承是否發熱，檢查耗電量。對于由皮帶傳動的機組，檢查傳動皮帶，用手指拉緊時，是否可延長2cm。

7、 電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。電加熱器的過熱保護是否靈敏。

8、 電路：

1） 檢查主電源及各支路的各相電壓，電流；

2） 檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；

3） 對24V控制線路進行檢測，確保控制的靈敏；

4） 對各種的系統保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等）保證設備的安全運轉。

9、 制冷系統：

1） 檢查制冷系統運行壓力（高壓，低壓）是否正常，並根據當時的室外環境對壓力進行適當的調節；

2） 檢查壓縮機的三相繞組是否平稳，繞組的絕緣是否可靠；

3） 進行過熱度的測試，判斷系統的運行功效是否能夠達到指定的性能指標；

4） 壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。

10、 排水系統：檢查排水系統是否暢通。

每次巡檢完畢後需填寫巡檢報告（樣表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執一份）。

（二） 特殊維護

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，對空調進行調試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術人員進行操作。

1． 加注冷凍油

            当需加注冷凍油时加注冷凍油。             

2． 加注制冷劑

當有氟量損失時應補充制冷劑。

3． 調整熱力膨脹閥

4． 對壓力開關、風量開關等的校准

最後在維護完畢後應甲方提交維修報告，對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出有理性建議，以保證甲方設備的正常運行。

四、服務支持體系

針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，爲甲方提供如下服務支持體系：

第一級支持（初級支持）北京中盛瑞達公司工程部，負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。

第二級支持（最終解決）北京中盛瑞達技術部，負責提供緊急故障的應急方案，複雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。

以下爲提供技術支持的聯系方法

北京中盛瑞達機電設備有限公司

售后热线電話：017-56353667

技术支持電話：15156353667  15156353667

夜间值班電話：15156353667

五、合同執行期限

                  本委托保修維修合同期限爲 壹 年，自      年     月     日起到      年     月     日止。執行合同期滿後，雙方經友好協商，可續簽。

六、付款方法

七、響應時間及承諾

1． 甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在获得通知後敏捷作出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。

2． 甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在最短時間內到達現場進行故障處理。

3.   對于嚴重故障（停機、不能制冷等），乙方保證在工作時間2小時到達現場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件並更換，配件費用由甲方承擔。

八、雙方的責任：

1、 乙方的權利及義務

① 乙方比照甲方認可的以上條款對機房專用空調進行时限維護、檢修  12  次。

② 乙方按甲方認可的以上條款進行作業，每次时限作業完後填寫報告單，雙方簽字並保存。

③ 在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须報请甲方确认，花费由甲方承擔。

④ 乙方維護人員必須嚴格遵守工作現場通信安全，保密和技術安全規範。

⑤ 對機房專用空調設備進行合同規定的維修、維護後，及時向甲方提交相應的報告。

⑥ 除时限作業外，乙方將不时限地電話詢問或來人巡視。

2、 甲方的權利和義務

① 向乙方提供機房專用空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

② 甲方應及時按合同向乙方支付代維費。

③ 向乙方維護人員提供相應工作條件。

九、如此協議生效，乙方將马上開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發現的故障進行處理。但所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認後，乙方保證巡檢報告的真實性，此類已在協議生效之前損壞的零配件的更換應由甲方承擔費用，乙方將以優惠價格提供配件並更換，費用由甲方負擔。

十、本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

十一、未盡事宜，雙方協商解決。

甲方：北京中油联合信息技术有限公司      乙方：北京中盛瑞達機電設備有限公司 

（公章）                                 （公章）

公司代表：                               公司代表：

聯系方法：                               聯系方法：017-56353667   

                                       開戶行：工行萊市口支行

                                       賬號：年     月     日                            年     月     日

附件一

空 調 巡 檢 報 告

附件二

常 規 巡 檢 內 容

1·檢查控制系統菜单及報警的设置情况。檢查空調的報警、进行处置并出具檢查结果和维修方案。  

2·压缩机吸、排气压力；压缩机工作電流；高低压力報警值。校验压缩绕机阻阻值、绝缘性能。

3·风机噪音及运行電流，风机轴承的发盛情况。

4·加热器過热保护，加热器的工作電流及加热器的阻值等。

5·冷凝器散盛情况，包括室外机的調速系统和冷凝风扇的运行状态。

6·制冷循环中各部件的运行情况，压缩机的制冷剂和冷凍油的量、 膨脹閥工作情况、干亢過濾器、電磁閥、室外机盘管等管路是否有泄露。

7·過濾網及加濕器等部件的清潔情況，加濕控制系統的工作情况等。

8·空調送风风道是否有堵塞。